Москва
-2°C

READWEB

						

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Зачем строители выходят на панель

мая 25
08:23 2016

По данным аналитиков рынка недвижимости столичного региона, к началу мая доля новых квартир в панельных домах достигла 23% от общего уровня предложения в столичном регионе (+11% за первые 4 месяца года). Почему растет число подобных проектов? рассуждаем вместе с экспертами.

В защиту «панельки» замолвите слово…

Официальные версии «от застройщиков» в защиту панельного домостроения звучат примерно одинаково. Новые панели, уверяют рекламные проспекты, имеют настолько хорошие потребительские характеристики, что дома из них вполне способны практически на равных конкурировать с монолитными жилыми проектами. Кроме того, современные панельные серии обладают широкими возможностями для индивидуализации возводимых зданий и позволяют сделать планировку квартир более разнообразной и функциональной.

Однако, если внимательно присмотреться к тем же рекламным проспектам и заявлениям, то можно заметить, что весе эти «улучшенные характеристики» зажаты в довольно узких рамках.

Так, например, домокомплекты «Град-1М» и «Град-2М» выпускаемые под эгидой ГК «Мортон» на сравнительно недавно построенном наро-фоминском ДСК «Град» (в проекте принимала участие корпорация «РОСНАНО»), позволяют возводить дома со свободной планировкой квартир и фасадами любой текстуры и цветовой гаммы.

Фокус потребительского внимания к панелям «ЕвроПа» от «Группы ЛСР» сосредотачивается в основном также на более привлекательном внешнем виде фасадов.

Среди наиболее заметных отличительных особенностей собственной серии панелей «ПИК-1» от ГК ПИК вновь называются современные фасады (правда, вкупе с более просторными входными группами и коробами для установки кондиционеров).

Продукция финского концерна ЮИТ (в частности, панельная серия B-7515, разработанная при участии финского архитектора Юкки Тикканена), как сообщается в пресс-релизах, позволяет возводить дома опять-таки с уникальными фасадами и свободной планировкой квартир (кстати, чем она опасна, эксперты юридического сообщества подробно рассказывали «СП» в одноименном материале от 12 декабря 2014 года).

Пожалуй, изо всего этого единообразия выбиваются, судя по распространяемой девелоперами информации, только трехслойные панели-«сэндвичи» от концерна «КРОСТ». Средний слой в них (два крайних — бетон, между ними — минеральная вата) может меняться в зависимости от пожеланий заказчика для оптимального соотношения себестоимости и теплоэффективности.

Нельзя обойти стороной и еще один интересный факт: аналитики столичного рынка не отрицают, что примерно 50% всех возводящихся в регионе панельных домов выполняется с использованием панелей так называемых «старых» серий.

Правда, некоторые эксперты (и в их числе — представители компании «Метриум Групп») считают, что в самое ближайшее время доля таких зданий будет снижаться довольно быстрыми темпами. Во-первых, потому, что будет приведен в действие так называемый «административный ресурс» (речь идет о желании столичных и подмосковных властей полностью запретить строительство жилых панельных домов старых серий типа И-155, П-111М, КОПЭ и ряда других). Во-вторых, потому, что крупные девелоперские компании уже не первый год вкладывают средства в реновацию и строительство домостроительных комбинатов столичного региона, ориентируя последние на выпуск современны образцов продукции.

Но, похоже, эти прогнозы в обозримом будущем так и останутся прогнозами. Причина лежит на поверхности — финансовый кризис. По ряду причин (в числе которых, в частности, удорожание кредитов и условий их получения для представителей бизнеса из-за внешнеполитических санкций) обновление производства идет крайне медленными темпами. С 2014 года (а именно тогда и началась вся эта возня вокруг запрета «панелек») из трех десятков домостроительных комбинатов и заводов железобетонных изделий в регионе на данный момент только 8 в состоянии выпускать инновационные панели.

Но даже и на них не спешат отказываться от производства устаревающей продукции. В частности, на мощностях ДСК-1,одного из старейших игроков на рынке индустриального домостроения, хоть и освоили выпуск панельной серии «ДомРИК» (автор проекта — испанский архитектор Рикардо Бофила), но все еще продолжают штамповать старые добрые П-44Т25, П-44Т/ТМ и Д-25. А ГВСУ «Центр» пока не прощается с серией П-111М, равно как и ГК ПИК не спешит «сделать ручкой» своим «Парусу» и «Флагману» (КОПЭ-М и П-3МК соответственно), хоть и выпускает уже собственную серию ПИК-1.

Следовательно, если перед панельным домостроением и открывается большое будущее, как уверяют отдельные представители девелоперского сообщества, то, по всей видимости, истинные причины возрождающегося тренда на панельное домостроение следует искать в какой-то другой области.

Например, в словах Александра Шмакова, руководителя проекта «Завод «САПСАН Теплый Камень» (где ведется производство панелей для ГК «Сапсан»). Подобный новый продукт, подчеркивает эксперт, позволяет заметно экономить не только время, но и средства при возведении зданий, а также в процессе внутренней отделки.

Или среди высказываний Элеоноры Евсеевой, генерального директора компании «Мобил Строй XXI».

Она, в частности, отмечает, что в числе предполагаемых поправок в закон № 214-ФЗ рассматривается вариант, согласно которому из состава целевых расходов девелоперов, финансируемых за счет средств дольщиков, предполагается вывести затраты на обустройство инфраструктуры объектов. При этом никаких компенсационных механизмов не предусматривается, а значит, никем не снятые с застройщика обязательства по возведению социальной инфраструктуры последнему придется претворять в жизнь за счет собственной прибыли, оставшейся после налогообложения.

Но многие застройщики сейчас довольно остро ощущают нехватку собственных средств, а значит, им неизбежно придется привлекать для этого заемные средства, которые нынче дороги.

Так что в сложившихся условиях любые поиски девелоперов в направлении удешевления стоимости возведения как жилых, так и инфраструктурных объектов выглядят как вполне естественная реакция бизнеса на трудные обстоятельства. И не вспомнить в подобной ситуации о системе панельного домостроения как о палочке-выручалочке с его стороны было бы крайне неразумно.

Источник: www.showrates.net

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

0 Комментариев

Написать комментарий

Комментарий:

-->