Подводные камни покупки «вторичного» жилья: что надо знать

Покупка квартиры – задача не из простых, к тому же она требует к себе особого внимания и финансовых затрат. Это всегда риск, так как речь идет о слишком дорогой покупке. Поэтому, чтобы упростить себе задачу, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Так вся недвижимость Перми представлена на специализированных сайтах, с которыми работают профессиональные риелторы. Обращаясь к ним за помощью, есть вероятность минимизировать всевозможные риски.

Количество квартир у собственников и с кем надо вести переговоры

Если, выбирая квартиру, вам понравилось жилье, принадлежащее частному лицу, то все переговоры желательно вести с тем, кому принадлежит помещение. Здесь важно понять, человек тот, кем представился или же это мошенник. Для этого надо попросить у частного лица предъявить выписку из ЕГРН. В данном документе есть вся необходимая информация о владельце квартиры.

Также следует понимать, что все информация является актуальной только на тот момент, когда была выдана выписка. Желательно просить человека предоставлять свежие данные, которая была выдана специально под сделку с будущим покупателем.

В случае если у квартиры один владелец, это очень хорошо, а вот если их несколько, то тут могут возникнуть некоторые трудности. Тогда придется у всех, кто считается собственником, уточнять, согласны ли они с продажей помещения. Если среди владельцев есть лица, не достигшие 18-летия, то здесь лучше проконсультироваться с юристом, чтобы в дальнейшем не возникло много проблем.

Также квартиру может продавать не только собственник, но и тот человек, который имеет документ с нотариальной печатью, подтверждающий, что он был прислан самим владельцем недвижимости. На сайте Федеральной нотариальной палаты можно убедиться в подлинности показанного документа.

Обременение жилья: что это такое

Важно учитывать такой момент, как обременение жилья. Под данным термином подразумевается ограничение прав владельца в пользу других лиц. Такое встречается в случаях аренды, ипотеки, банкротства хозяина, или ареста квартиры.

Если речь идет об ипотеке, то в данном случае ничего страшного нет. Продажа такого жилья возможно только с разрешением банка. Тогда кредит переоформят на нового владельца, или он может сразу рассчитаться с банком. А вот если речь идет об аренде, тот тут все непросто. Есть много нюансов, на которые надо обращать внимание.