Изменения в проекте дома: незначительные и существенные. Кто может представить?

ГлавнаяSociety Тимур Галчанов

Отклонения в готовых проектах — внесение изменений в проектную документацию. Как внести изменения?
Каждый проект строительства одноквартирного жилого дома свыше 35м2, независимо от того, выполняется ли он по индивидуальному заказу или по выбранному типовому проекту , наряду с адаптацией, требует разрешения на строительство перед реализацией .

Также читайте:
Адаптация готового проекта: сколько стоит и как сделать?
Строительство индивидуального дома. Часто задаваемые вопросы — часть 1
Разрешение на строительство или заявление – что выбрать в 2022 году?
Стоит включить все ожидания Инвестора в проектную документацию еще до получения вышеупомянутого разрешения на строительство . Большинство строительных работ невозможно осуществить без получения разрешения и окончательного решения, вместе с которым утверждается проект строительства.

После получения решения ex officio Инвестор обязан вести строительные работы строго в соответствии с условиями, указанными в разрешении, и в соответствии с утвержденным проектом.

Изменения в дизайне дома — существенные и незначительные
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Однако часто бывает так, что уже на этапе строительства выясняется, что есть необходимость адаптировать дизайн.

В зависимости от типа изменения должны быть выполнены соответствующие формальности для соблюдения положений Закона о строительстве, который определяет модификации в документации как несущественные изменения в проекте и существенные изменения в проекте.

Готовые проекты домов – классификация изменений в документации
Готовые проекты домов – классификация изменений в документации
Готовые проекты домов – классификация изменений в документации
Оценка существенности или неактуальности данного отклонения, т. е. изменения в проектах домов, осуществляется проектировщиком-удочерителем или руководителем строительства.

Если он допустит ошибку и неправильно классифицирует данное отступление, Инвестор будет нести последствия в ходе разбирательства, проводимого провинциальным инспектором строительного надзора.

Эта проверка может проводиться при сдаче здания в эксплуатацию или во время возможной проверки на строительной площадке .

В этом случае инвестор может привлечь проектировщика или руководителя строительства к ответственности за понесенные убытки и потребовать от него соответствующей компенсации в гражданском и судебном порядке .

Обратите внимание, что на месте допускается отклонение до 2% от размеров утвержденного проекта и не подлежит изменению .

Существенные изменения в конструкции конструкции
Существенные изменения в конструкции конструкции
Существенные изменения в конструкции конструкции
Существенные изменения и отклонения от утвержденного проекта или других условий разрешения на строительство требуют замены проекта . Существенный отход от проекта дома можно сделать после получения решения об изменении разрешения на строительство.

Существенными отклонениями являются изменения типового проекта здания, которые касаются:
Объем, охватываемый проектом землеустройства или земельного участка, т. е., например, в случае изменения расположения здания по отношению к границам и застройкам на соседних участках;
Характерные параметры дома, такие как:
строительная кубатура,
площадь застройки ,
высота,
длина,
ширина здания ,
этажность ; _
При обеспечении условий для использования здания людьми с ограниченными возможностями , т.е. на объектах коммунально-бытового назначения, таких как школы, офисы, поликлиники, следует учитывать эти условия;
Изменения всего строительного проекта — способ использования здания или его части, например, строительство жилого дома вместо автомастерской или хозяйственной постройки, стоматологического кабинета вместо одной из комнат и т. д.;
Выводы местного плана территориального развития или решение об условиях застройки и освоения земель, т . круглогодичный индивидуальный дом в районе, предназначенном для дачной застройки и где разрешено освоение природы.
Получение заключений, договоренностей и других документов, требуемых конкретными правилами, то есть, например, разрешений и заключений от реставратора памятников в отношении исторических зданий или охраняемой территории. То же самое относится к охране ландшафта, охране городских территорий или археологических памятников и другим актам местного законодательства;
Изменения, не относящиеся к дизайну дома
Изменения, не относящиеся к дизайну дома
Изменения, не относящиеся к конструкции здания
В случае незначительных изменений строительные работы допускаются после внесения изменений проектировщиком или руководителем строительства с записью в журнале строительства.

Они должны быть включены в строительный проект вместе с соответствующей информацией в виде дополнительных чертежей и описаний.

Здесь следует помнить, что руководитель строительства и архитектор-адаптатор могут постфактум внести незначительные изменения, составив исполнительную документацию.

В соответствии с Законом о строительстве незначительными изменениями утвержденного проекта здания являются:
Тип материала, из которого будет сделана крыша;
Тип материала, из которого сделаны стены, при условии, что они не меняют размер дома;
Ход электромонтажа , водопровода , приготовления горячей воды для бытовых нужд, отопления или расположение котла для отопления дома ;
Назначение комнат, например, на месте спальни должен быть еще один санузел, а на месте подсобного помещения — спальня;
Количество и тип окон , размеры и форма оконных проемов, количество дверей ;
Фасад дома , т.е. изменения используемой облицовки и отделки фасада ;
Угол ската кровли , высота конька и расположение скатов кровли при условии, что они не изменяют кубатуру здания и соответствуют требованиям локального плана или решения об условиях застройки и не отличаться от утвержденного плана застройки участка. Например, незначительным изменением будет изменение угла наклона с 40 до 45°, где в соответствии с положениями местного территориального планирования или выданного решения о условиях застройки кровли с уклоном от 30 до 50 ° допускаются.
Последствия внесения изменений в строительные проекты без их учета в документации
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
существенные изменения в проекте строительства
В случае производства строительных работ без соответствующих разрешений, а также осуществления существенных отступлений от утвержденного проекта и условий разрешения на строительство эти работы становятся самовольными .

Тогда мы должны принять во внимание вмешательство строительного надзора, который может распорядиться о замене проекта или даже приостановить строительные работы после проверки, проведенной на строительной площадке.

Также читайте:
Строительство индивидуального дома. Часто задаваемые вопросы — часть 1
Адаптация готового проекта: сколько стоит и как сделать?
Разрешение на строительство или заявление – что выбрать в 2022 году?
Также можно получить большой штраф.

Возражения со стороны органа могут возникнуть и на другом этапе строительства – здание заявлено в эксплуатацию.

Поэтому мы предостерегаем вас от внесения изменений или строительных работ незаконным образом.

Однако, если мы уже строим таким образом, помните, что в случае незначительных изменений можно узаконить самоуправство, внеся изменения в проект проектировщиком или в исполнительную документацию, которая может быть подготовлена ​​и строительной организацией. управляющий делами.

Если орган власти не выдвинет возражений в течение 21 дня, здание может быть использовано.

В случае незначительных изменений, но проведенных на законных основаниях, т.е. после того, как проектировщик отметил эти изменения в проекте, мы продолжаем строительные работы и затем сдаем здание в эксплуатацию после уведомления об окончании строительства.

В случае значительных изменений следует подготовить новый план дома , а затем подать заявление о внесении изменений в разрешение на строительство .

После выдачи решения об изменении разрешения на строительство строительство может быть продолжено.

Также читайте:
Строительство индивидуального дома. Часто задаваемые вопросы — часть 1
Адаптация готового проекта: сколько стоит и как сделать?
Разрешение на строительство или заявление – что выбрать в 2022 году?
Если изменения, которые мы хотим внести в готовый проект готового дома, очень сложны, то лучше заказать индивидуальный проект или проект индивидуального дома на основе типового готового проекта.

Это интересно


Новости партнеров